이재명 수도권 공약 수혜주, 서울 도심 재개발 수혜주는?

2025년 이재명 후보의 수도권 공약 발표는 서울 도심 재개발의 본격적인 신호탄으로 작용하고 있습니다. 여의도 금융허브와 용산 국제업무지구를 연결하는 거대한 도시 재편 계획은 국내 건설산업에 구조적인 수요 확대를 예고하며, 실제로 입찰에 참여하거나 시공 경험이 있는 건설사들이 시장에서 주목받고 있습니다. 특히 HDC현대산업개발, 포스코이앤씨, GS건설은 이번 공약의 핵심 축인 용산정비창 및 여의도 일대 복합개발과 직접적인 연관이 있는 기업으로 분석됩니다. 본 글에서는 각 기업이 가진 기술력과 정책 연계성, 시공 실적을 바탕으로 <strong style="color:red;"> 서울 재개발 수혜주 </strong>로서의 가능성을 심층 분석하며, 단기·중기·장기 투자 전략도 함께 제시합니다. 수도권 부동산 정책 변화가 주식시장에 어떤 파장을 일으킬지 알고 싶다면 반드시 확인해야 할 콘텐츠입니다.

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🏙️ 수도권 지역별 수혜주 집중 분석 시리즈

이번 글은 이재명 수도권 공약(2025.04.25) 중 서울 지역 정책과 수혜주를 분석한 내용입니다. 경기·인천 지역 분석도 이어집니다. 😊

📌 목차

• 서울 수도권 공약 핵심 요약
• HDC현대산업개발 – 용산 재개발의 강력한 주자
• 포스코이앤씨 – 고층 복합 개발의 강자
• GS건설 – 서울 도심 재건축의 베테랑
• 종합 분석 및 투자 전략

📌 서울 수도권 공약 핵심 요약

이재명 후보는 2025년 4월 25일 수도권 지역 공약 발표를 통해 서울을 세계적인 금융·비즈니스 수도로 도약시키겠다는 청사진을 제시했습니다. 핵심 축은 여의도 금융허브와 용산 국제업무지구를 연결하여 글로벌 자본과 기업이 모이는 중심지로 서울을 재편하겠다는 구상입니다. 이와 함께 후보는 서울 도심 곳곳에 산재된 노후 건축물과 저밀도 지역을 대상으로 재건축·재개발 규제 완화를 천명하며, 진입 장벽을 낮추고 사업성 확대를 위한 용적률 상향과 분담금 완화 등을 공약에 포함시켰습니다.

또한 용산정비창 개발을 비롯한 대규모 공공 재개발 사업에 대해선 도시계획 및 기반시설을 선제적으로 정비해 민간 사업자의 참여 유인을 높이겠다고 밝혔으며, 서울 전역의 노후화된 도심 인프라를 스마트 도시 기반으로 전환하는 마스터플랜 역시 병행될 예정입니다. 이러한 방향은 단기적 정책 효과를 넘어 건설·인프라 산업의 구조적 수요 확대로 이어질 수 있으며, 관련 사업을 수행해 온국내 주요 건설사들에게 직접적인 수혜가 기대됩니다.

🏗️ HDC현대산업개발 – 용산 재개발의 강력한 주자

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이재명 후보가 제시한 수도권 공약 중에서도 서울의 핵심 개발 축으로 꼽히는 ‘여의도 금융허브와 용산 국제업무지구 연결’은 도시의 공간 구조를 새롭게 재편하는 대형 프로젝트입니다. 특히 용산정비창 부지는 서울 도심 내 마지막 남은 금싸라기 땅으로 불리며, 약 50만㎡ 규모의 개발 예정지입니다. 이러한 대규모 재개발 계획에 HDC현대산업개발(294870)은 이미 용산정비창 1 구역 입찰에 참여하는 등 깊숙이 개입해 왔으며, 실제 입찰 과정에서도 유력 시공사로 꾸준히 거론되고 있습니다.

HDC현산은 그간 서울 강남권 고급 주거시설, 복합상업시설 시공 경험을 토대로 도심 재개발 프로젝트에 강점을 보여왔습니다. 대표적으로 삼성동 아이파크, 청담동 디에이치아너힐즈, 논현동 에이치블레스 등 고급 아파트 단지 시공을 성공적으로 마무리한 바 있으며, 이러한 브랜드와 기술력을 바탕으로 용산지역 고급 주거지 및 상업시설 개발에도 최적화된 시공 능력을 보유하고 있다는 평가를 받고 있습니다.

또한 최근 서울시가 발표한 도심 재건축 기준 완화, 용적률 상향, 민간 재건축 활성화 기조는 HDC현산과 같은 도심형 재건축 특화 건설사에게 분명한 호재입니다. 특히 이재명 후보가 공약한 대로 공공 기반시설 선투자 및 부담금 완화가 병행될 경우, 민간 건설사의 수익성 확보가 용이해져 HDC현산의 수주 경쟁력이 더욱 강화될 것으로 전망됩니다.

정책 실현 시 기대되는 수혜 효과는 다음과 같습니다. 첫째, 용산정비창 개발 본사업 착수 시 직접 시공 가능성이 열려 있습니다. 둘째, 여의도-용산 연결축 재편과 금융업무지구 재정비 과정에서 복합상업시설 및 고급주거 개발 수요가 폭증하게 되며, 이는 고급 주거 브랜드 ‘IPARK’를 앞세운 HDC현산의 강점과 직결됩니다. 셋째, 1기 신도시 및 서울 노후 도심 스마트화 사업 확대는 추가 수주 기회를 의미하며, 중장기적으로 매출 성장에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

결론적으로, HDC현산은 이재명 후보의 서울 공약, 특히 용산·여의도 핵심 축 개발 정책과 가장 밀접하게 연결된 민간 건설사 중 하나이며, 이미 선행 입찰 및 시공 경험을 보유한 만큼 정책이 실행 단계에 접어들 경우 그 수혜 가능성이 매우 높습니다. 도심 재개발 시장의 주도권을 다시 한번 확보할 수 있는 ‘턴어라운드 카드’가 될 수 있다는 점에서 주목할 필요가 있습니다.

🏗️ 포스코이앤씨 – 고층 복합 개발의 강자

 

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포스코이앤씨(028150)는 포스코그룹의 종합건설 계열사로, 고층 빌딩, 복합업무단지, 도시개발 등에서 오랜 실적과 기술력을 보유한 대표적인 EPC(설계·조달·시공 일괄 수행형) 건설사입니다. 특히 서울 도심권의 초고층·복합개발 사업에 강점을 갖고 있으며, 실제로 용산정비창 개발 프로젝트 입찰에 참여해 사업 참여를 공식화한 바 있습니다. 이재명 후보의 서울 공약 중에서도 가장 핵심적인 축인 '여의도 금융허브–용산 국제업무지구 연결' 계획은 포스코이앤씨가 강점을 지닌 분야로, 해당 정책이 본격화될 경우 직접적 수혜 가능성이 매우 높습니다.

포스코이앤씨는 이미 여의도와 강남 일대에서 다양한 고층 업무시설 및 고급 주거시설 시공 경험을 축적하고 있습니다. 대표적으로 여의도 파크원, 송도 포스코타워, 강남 도곡동 포스코 더샵 시리즈 등이 있으며, 특히 복합개발형 스마트타운 조성과 관련된 노하우는 경쟁사 대비 우위로 평가받고 있습니다. 이러한 시공 이력은 이재명 후보가 공약으로 제시한 서울 도심 스마트시티화, 공공 기반시설 선제 구축, 민간개발 참여 확대라는 정책 방향과 완벽히 맞물립니다.

용산정비창은 단순한 주거개발이 아닌, 업무·상업·주거·문화가 융합된 메가 프로젝트로 기획되고 있습니다. 이는 단순 아파트 위주의 건설사가 아니라, 스마트 업무지구와 인프라까지 통합 설계 가능한 포스코이앤씨 같은 기업이 주도할 가능성을 높이는 대목입니다. 특히 용산 개발이 철도기지 이전, 도로 지하화, 상권 활성화, 스마트 그리드 인프라 구축 등 종합적 도시계획 성격을 띤다는 점에서, 포스코이앤씨의 도시환경·교통·ICT 통합 역량은 경쟁사 대비 차별적 장점이 됩니다.

더불어 서울시가 밝힌 재개발 규제 완화 및 용적률 상향 기조는 복합개발의 사업성 향상과 직결되며, 공공기반시설을 선제적으로 공급하는 후보의 정책은 민간 시공사의 리스크 부담을 낮추고 참여 유인을 확대시키는 효과가 있습니다. 포스코이앤씨는 이러한 정책 환경 변화 속에서 기술력, 시공능력, 금융조달 역량을 모두 갖춘 종합개발사업자로서, 용산뿐 아니라 이후 여의도, 영등포, 도심 재정비 사업 전반에서 실질적인 역할 확대가 가능할 것으로 보입니다.

결론적으로 포스코이앤씨는 서울을 ‘글로벌 비즈니스 수도’로 재편하겠다는 이재명 후보의 공약 실현 과정에서 핵심 파트너로 기능할 수 있는 건설사입니다. 도심권 초고층 업무단지 시공 실적, 스마트시티 구축 경험, 복합개발 노하우를 모두 갖춘 포스코이앤씨의 전략적 포지셔닝은 향후 용산-여의도축 개발 및 서울 전체 도시 구조 재편 과정에서 핵심 수혜주로 떠오를 가능성을 보여주고 있습니다.

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🏗️ HDC현대산업개발 – 용산 재개발의 강력한 주자

이재명 후보가 제시한 수도권 공약 중에서도 서울의 핵심 개발 축으로 꼽히는 ‘여의도 금융허브와 용산 국제업무지구 연결’은 도시의 공간 구조를 새롭게 재편하는 대형 프로젝트입니다. 특히 용산정비창 부지는 서울 도심 내 마지막 남은 금싸라기 땅으로 불리며, 약 50만㎡ 규모의 개발 예정지입니다. 이러한 대규모 재개발 계획에 HDC현대산업개발(294870)은 이미 용산정비창 1 구역 입찰에 참여하는 등 깊숙이 개입해 왔으며, 실제 입찰 과정에서도 유력 시공사로 꾸준히 거론되고 있습니다.

HDC현산은 그간 서울 강남권 고급 주거시설, 복합상업시설 시공 경험을 토대로 도심 재개발 프로젝트에 강점을 보여왔습니다. 대표적으로 삼성동 아이파크, 청담동 디에이치아너힐즈, 논현동 에이치블레스 등 고급 아파트 단지 시공을 성공적으로 마무리한 바 있으며, 이러한 브랜드와 기술력을 바탕으로 용산지역 고급 주거지 및 상업시설 개발에도 최적화된 시공 능력을 보유하고 있다는 평가를 받고 있습니다.

또한 최근 서울시가 발표한 도심 재건축 기준 완화, 용적률 상향, 민간 재건축 활성화 기조는 HDC현산과 같은 도심형 재건축 특화 건설사에게 분명한 호재입니다. 특히 이재명 후보가 공약한 대로 공공 기반시설 선투자 및 부담금 완화가 병행될 경우, 민간 건설사의 수익성 확보가 용이해져 HDC현산의 수주 경쟁력이 더욱 강화될 것으로 전망됩니다.

정책 실현 시 기대되는 수혜 효과는 다음과 같습니다. 첫째, 용산정비창 개발 본사업 착수 시 직접 시공 가능성이 열려 있습니다. 둘째, 여의도-용산 연결축 재편과 금융업무지구 재정비 과정에서 복합상업시설 및 고급주거 개발 수요가 폭증하게 되며, 이는 고급 주거 브랜드 ‘IPARK’를 앞세운 HDC현산의 강점과 직결됩니다. 셋째, 1기 신도시 및 서울 노후 도심 스마트화 사업 확대는 추가 수주 기회를 의미하며, 중장기적으로 매출 성장에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

결론적으로, HDC현산은 이재명 후보의 서울 공약, 특히 용산·여의도 핵심 축 개발 정책과 가장 밀접하게 연결된 민간 건설사 중 하나이며, 이미 선행 입찰 및 시공 경험을 보유한 만큼 정책이 실행 단계에 접어들 경우 그 수혜 가능성이 매우 높습니다. 도심 재개발 시장의 주도권을 다시 한번 확보할 수 있는 ‘턴어라운드 카드’가 될 수 있다는 점에서 주목할 필요가 있습니다.

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🏗️ GS건설 – 서울 도심 재건축의 베테랑

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GS건설(006360)은 서울 도심 재개발 분야에서 오랜 경험과 신뢰를 쌓아온 대표적인 건설사입니다. 특히 서울 여의도의 랜드마크 중 하나인 IFC(국제금융센터)를 성공적으로 시공하며 도심 업무지구 복합개발 역량을 인정받은 바 있습니다. 최근에는 용산정비창 개발사업 입찰에 참여하면서, 서울 핵심 지역의 대형 재개발 프로젝트에도 발 빠르게 대응하고 있습니다. 이재명 후보가 제시한 ‘여의도 금융허브 – 용산 국제업무지구 연결’ 공약이 실현될 경우, 이미 여의도 시공 경험을 보유한 GS건설이 용산 개발과 함께 양 축을 잇는 시공사로 수혜를 입을 가능성이 높습니다.

GS건설은 과거부터 서울 도심에서 강북과 강남을 가리지 않고 수많은 재건축·재개발 사업에 참여해 왔습니다. 대표적인 사례로는 강남 개포주공, 반포자이, 한남더힐 등 고급 주거단지 시공을 통해 고급화된 도시 정비 사업에 대한 높은 완성도를 입증했습니다. 이러한 실적은 용산이나 여의도처럼 토지 가치가 높고 도시기능이 복합적인 지역 개발에 있어 경쟁력 있는 이점이 됩니다. 특히 복합업무지구, 상업시설, 고급주택이 혼합된 프로젝트에 필요한 시공 기술, 금융 조달 능력, 브랜드 가치까지 모두 확보하고 있다는 점에서 유사 개발 사업 수주에 매우 유리합니다.

이재명 후보의 서울 공약은 단순히 새로운 신도시를 조성하는 수준을 넘어, 기존 도심의 스마트화 및 재구조화를 통해 글로벌 경쟁력을 갖춘 ‘비즈니스 중심 도시’로 탈바꿈시키겠다는 목표를 담고 있습니다. 특히 후보가 강조한 ‘서울 도심 재개발 규제 완화’, ‘용적률 상향’, ‘공공 기반시설 선투자’ 등의 정책은 사업성을 크게 높이는 요소로 작용하며, 이는 GS건설처럼 대규모 프로젝트를 원활히 수행할 수 있는 대형사에게 분명한 기회가 됩니다.

여기에 더해, 서울뿐만 아니라 수도권 전반의 노후 계획도시에 대한 정비사업이 예고되며, 1기 신도시 재건축 및 스마트시티화 정책 역시 GS건설이 보유한 역량과 잘 맞아떨어지는 부분입니다. 이미 GS건설은 김포, 일산, 분당 등에서 다수의 정비 사업에 참여한 이력이 있으며, 노후 기반시설 재정비, 스마트 기반시설 구축, 친환경 고급 주택 시공 측면에서 두각을 나타내고 있습니다.

특히 도심 재건축 수요가 높은 지역에서 GS건설이 보유한 ‘자이(Xi)’ 브랜드는 고급 주거지로의 가치 상승과 신뢰 확보에 긍정적 영향을 미치고 있으며, 이는 향후 재건축 수주 경쟁에서도 매우 큰 무기가 됩니다. 정책이 실행 단계에 접어들 경우, 해당 지역에서 민간 재건축이 촉진되고 공공과 민간의 혼합 방식이 확산될 가능성이 높은데, 이러한 상황에서 GS건설의 시공 경험, 브랜드 가치, 기술력은 실질적 수혜로 이어질 공산이 큽니다.

결론적으로 GS건설은 이미 여의도에서 성공적인 복합업무시설을 완성한 실적과 함께, 용산 입찰 참여로 정책 중심축에 포지셔닝된 상황입니다. 더불어 서울 도심 재건축 경험, 1기 신도시 정비 참여 이력, 브랜드 신뢰도까지 갖춘 만큼, 이재명 후보의 서울 공약이 이행된다면 가장 주목받아야 할 수혜주 중 하나로 평가할 수 있습니다.

📊 종합 분석 및 투자 전략

이번 서울 지역 공약 분석에서 소개한 HDC현대산업개발, 포스코이앤씨, GS건설은 모두 이재명 후보가 제시한 서울 도심권 재개발 핵심 공약과 직접적인 연관이 있는 기업들입니다. 세 기업 모두 용산정비창 개발을 포함한 주요 도시개발 프로젝트에 이미 입찰 참여 이력 혹은 실질적인 시공 경험이 있으며, 여의도~용산축 복합업무지구 재편이라는 정책 방향 속에서 실질적 수혜주로 부각될 가능성이 큽니다.

건설주는 일반적으로 정책 발표 시 기대감으로 단기 상승이 나타나며, 이후 실제 수주 공시와 착공 단계에서 주가가 한 차례 더 반응하는 구조를 보입니다. 특히 서울 도심 재개발은 사업 규모가 수천억~수조 원대에 달할 수 있어, 단순 테마성 급등이 아니라 실적에 반영될 수 있는 구조적 수혜로 이어질 여지가 있습니다. 이 때문에 성급한 단기 매수보다는 정책 후속 절차인 입찰 결과 발표, 민간사업자 선정, 공공기반시설 계획 승인 등 주요 타이밍을 확인하며 분할 매수 전략을 병행하는 것이 보다 안전하고 현실적인 접근입니다.

또한 이들 종목은 단순한 아파트 건설에 그치지 않고, 도심 복합개발, 업무시설, 스마트 기반 인프라 구축까지 수행 가능한 역량을 갖춘 기업들입니다. 이는 장기적으로 ESG 기반 도시 재편 흐름과도 부합하는 전략적 강점입니다. 서울 도심이 스마트시티화되며 주거·업무·교통이 융합된 구조로 전환될수록, GS건설의 자이 브랜드, 포스코이앤씨의 스마트타운 역량, HDC현산의 도심형 고급 주거지 경험이 더욱 강력한 경쟁력으로 작용할 것입니다.

※ 본 콘텐츠는 투자 참고를 위한 일반 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 종목의 매수·매도나 수익을 보장하지 않습니다. 투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 자료는 법률적·재무적 자문으로 간주되지 않습니다.

🔎 이 시리즈는 계속됩니다!

본 글은 서울 수도권 공약 수혜주 시리즈의 일부입니다. 지역별·정책별 투자전략을 순차적으로 소개합니다. 다음 편도 많은 관심 부탁드립니다! 😊